內(nèi)容摘要：近兩個月房價下跌或許僅是開始，預(yù)計明年房價將進一步下調(diào)。繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月份房價拐點進一步加深，房價下跌的城市數(shù)量和下調(diào)幅度均在增加。

　　近兩個月房價下跌或許僅是開始，預(yù)計明年房價將進一步下調(diào)。
　　繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月份房價拐點進一步加深，房價下跌的城市數(shù)量和下調(diào)幅度均在增加。
　　國家統(tǒng)計局12月18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，11月份70個城市房價下跌拐點加深，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，首次超過一半。其中，一線城市全面下調(diào)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，限購城市平均環(huán)比降幅都達到0.35%。
　　數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。值得注意的是，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個，且環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
　　二手房市場也是如此。70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有12個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。
　　對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在“限價”、“限購”、“限貸”等一系列樓市調(diào)控政策作用下，效果日漸顯著，樓市價格進入拐點，開始下調(diào)。
　　事實上，從70個城市的新建商品住宅價格指數(shù)來看，自今年4月以來，平均環(huán)比降幅就呈一路下跌之勢，至11月份達到0.19%，而且以往領(lǐng)漲房價的一線城市開始全面下調(diào)。此外，同比漲幅超過5%的城市數(shù)量，從3月份的42個，逐月降低至11月份的5個。樓市拐點幅度加深可見一斑。
　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，實施限購的40個城市，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比降幅0.23%，一線城市全面下調(diào)，其中限購最嚴(yán)的一線城市領(lǐng)跌，平均環(huán)比降幅達到0.35%；非限購的30個城市，平均降幅0.13%。
　　盡管房價已經(jīng)有所松動，但分析人士指出，明年樓市調(diào)控不會放松已經(jīng)定調(diào)，房產(chǎn)稅試點城市有望擴容。因此，近兩個月房價下跌或許僅是開始，預(yù)計明年房價將進一步下調(diào)。
　　據(jù)記者了解，財政部、住建部等部門將在年底前就滬渝兩地房產(chǎn)稅試點工作進行經(jīng)驗總結(jié)，并進一步討論和決定下一步擴大試點的方案。